物业办理近几年跟着房工业的开展也是逐步开展起来了，关于物业办理，许多刚入住小区的业主对这样一些问题都不是很清楚，现在，为我们理了下面的材料来为我们回答关于：物业办理方面的常识！

  “特约物业办理”，是业主个人对房子的占有、运用、*和处置，纯粹是业主个人的权力，因“特约物业办理”而产生的费用完全由业主个人承当，获取的*也完全归业主个人享有。

  “物业办理费”大于“*”的，超出部分，完全由业主个人承当，不存在业主个人向谁交纳物业办理费的问题。

  “公共物业办理”，是开发商和业主一起的权力，也是开发商和业主一起的责任。

  从“一起的责任”这一方面来说，因行使对小区公共财产的占有、运用、*和处置的权力而产生的费用，开发商和业主应一起承当；从“一起的权力”这一方面来说，小区公共财产的*，也应当归开发商和业主一起享有。“*”大于或等于“物业办理费”的，无需开发商或业主交纳物业办理费；“*”小于“物业办理费”的，负数部分，开发商和业主应当按各自分摊的金额交纳物业办理费。

  哪些归于小区公共财产的*呢？举例来说：2%的公共修理基金的银行存款利息，小区公共财产的商场增值，车库或车位的租借收入，公共墙体或公共楼顶用于发布广告、用于设置通讯设备等的租借收入，其他公共建筑、公共场所、公共设备设备的租借收入，等等。

  哪些归于物业办理费呢？“公共物业办理”的物业办理费便是对小区公共财产行使占有、运用、*和处置的权力所产生的费用。对小区公共财产行使占有、运用、*和处置的权力所产生的费用，在管帐学上便是办理本钱，包含：人员薪酬、奖金、稳妥、不行预见费用、小区公共财产的折旧和自然损耗、应支交给物业办理公司的酬劳，等等。

  在办理本钱以外的，不归于物业办理费，开发商和业主有权回绝承当。比方，有的人觉得：假如业主大会经过了小区年度建造计划，建造所需资金应当作为物业办理费由业主承当。这一建议，脱离了公共物业办理是业主和开发商根据对小区公共财产的共有而一起享有的权力和一起承当的责任这一法令根底。小区公共财产是既有的，对小区公共财产的办理应只限于对既有公共财产的办理，业主承当的物业办理费应只限于对既有公共财产的办理所产生的费用。所谓“建造所需资金”，是办理小区既有公共财产所产生的费用以外的费用，超出了业主的法定责任的规模，性质上不归于因办理小区公共财产而产生的费用，而是对小区公共财产的增加。假如业主大会经过这样的抉择，是违法的、无效的。某些小区的物业办理公司、物业办理委员会(或业主委员会)借政府主管部门建议的物业办理☆级服务评比活动，在小区内增设花草、树木、假山假水、亭台楼阁、健身文娱设备等，企图将这部分建造费用作为物业办理费分摊到业主头上，居律师告知你：你有权回绝承当。