租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般来说包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

  出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

  承租人应当按照约定的方法使用租赁物。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿相应的损失。承租人应当谨慎保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿相应的责任。承租人应当按照约定的期限支付租金。

  有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物没办法使用的，承租人可以解除合同：

  因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人能请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能够实现合同目的的，承租人可以解除合同。租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍旧能随时解除合同。

  第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

  第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应该依据租赁物的性质使用。

  北京市义博律师事务所律师。毕业于中国政法大学，自2000年开始从事法律工作，曾在多所院校任教，主讲法理、宪法等课程，有较强的实践经验和法学理论功底。现为中华全国律师协会会员，北京律师协会会员，律师所高级合伙人。

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