2、增强岗位的主动性，对认识的客户主动打招呼，面生的礼貌询问、身份核实;

  3、每周末下午客户集中时段，进行安全军事训练，提升客户对安全的直观感受;

  9、片区管家定期到安全班组开座谈会，与一线安全员分析案例，提升一线人员的服务意识。

  10、制定公共设施保养计划，实施预防性管理，在公共设施出现问题前及时整改;制定夜间巡查计划，夜间安管员、公共设施维护人员和片区安全主管去参加了，重点检查夜间照明的完好性;

  11、以客户直观感受以及对客户日常生活影响程度为依据，制定公共设施维护时限表，责任人在接单后必须在规定的时限内完成;

  13、实行片区责任制，片区管家、安管人员和修东西的人对所辖片区公共设施负责;对各片区公共设施维护状况做评比，较好的进行鼓励，形成片区间的良性竞争氛围;

  15、外包单位要针对各小区的差异，提供适合本小区的管理方案，包括人员招聘、培训、作业流程、考核办法等;

  17、物业公司定期评选外包单位优秀员工，给予一定奖励，提升外包单位人员工作积极性;让其融入到团队当中，更好的服务于社区;

  18、每月与外包单位班长以上管理人员召开工作会议，针对本月环境工作出现的问题，客户投诉等确定整改措施，共同制定下月工作重点;

  19、制定客户触点区域、时间段的环境卫生管理办法，让客户感觉干净整洁的居住环境;

  20、定期调整作业顺序和流程，如：楼道清洁人员定期调整清洁楼道的顺序，让每个早上定时出门的业主都能遇到现场清洁人员;每天下班前对楼道进行一次清洁巡查，确保业主晚间回家时楼道清洁干净;

  22、强调全体职员人过地净，要求安全固定岗负责方圆一百米的环境卫生，不能出现白色垃圾。

  23、可保持客户集中区域和重点区域(如：主出入口、大堂、广场等区域)有时季节鲜花美化;

  24、对不同特定区域可选择叶子颜色不同的植被搭配栽种，也可选择价格较便宜的开花植物栽种;

  26、对路面左右草坪进行砍边、切边修饰;针对季节制定绿化养护计划，并落实到位;

  27、加强专业技能培训，掌握小区内植物的生长属性与养护要求，做好病虫害预防工作;

  29、为客户免费提供绿化养护知识的咨询，并对有需求的客户家中枯萎的花草进行施肥养护指导。

  30、高峰期安排专人引导客户的进出与车辆停放，减少客户等待时间，立即处理冲突;岗位间形成互动，确保车辆驶入、引导、停放均有岗位跟进，缩短客户寻找车位的时间，规范车辆停放;

  32、对经常违规的车主，各岗位必须熟知其信息，物业管理小助手，从其一进入小区开始，车场岗就要进行提醒，还要定期采取电话提醒和上门做沟通，直至此车主改变违规习惯;

  33、对于停车位不足的区域，要积极的与业户沟通探讨，寻求资源拓展车位，改善停车位不足情况〔如路面或广场〕;

  34、增强小区车位信息的透明度，如定期将项目内车位信息进行公示，加强与业主的沟通，提醒业主在买车前要最大限度地考虑停车位的问题;

  35、定期举行专项宣传，如文明行车宣传月、小区交通秩序宣传月等，通过举行各类活动进行广泛宣传;

  36、收集社区周边汽车维修服务单位紧急联系方式，采购简易更换汽车轮胎工具并根据自身的需求协助更换汽车轮胎。

  37、制定落实客户投诉、家政维修回访制度，察觉缺陷及时改进，并及时将回访情况汇总发送相关责任人;

  38、将家政维修服务流程标准化，重点为服务礼仪上，从接单准备物资，上门与客户沟通，完工后与客户沟通，遇到客户不在时怎么样处理等各方面流程标准化;

  40、家庭维修回访情况每月形成报告，将当月发现的问题汇总分析，以便改善家庭维修服务;

  41、每季度组织家政修东西的人经验分享会，分享家政服务创新办法、家政维修小窍门等;

  47、将社区周围家电维修服务电话制成小卡片，送给客户;免费给客户提供清洗空调过滤网，教客户节电小窍门等服务。

  49、销售现场物业服务人员配置专业素养高的人员，使顾客感受到安心、贴心的服务，同时也加强案场服务人员培训资源的投入;

  50、在业主的入伙现场DV播放物业人员开荒时的场面，评估多家装修单位，供客户选择，以此感动客户;

  52、印制装修提示单，标明装修需要注意的几点，在客户办理装修手续时提示客户。物业管理小助手。客户装修监理服务：建立客户装修清单;定期知会业主装修进程和装修存在问题;

  53、片区管家制定访谈计划和信息回馈跟进机制，在客户入住一周内进行客户关怀，恭喜客户入住小区，跟客户建立初期关系，告知其物业的服务范围及与物业的沟通渠道和方式。片区管家在出入较集中的路段在各大堂门口可安装配置服务名片，加深印象。

  57、针对业主入伙后的遗留问题进行整改，对遗留问题建档管理，实行首问责任制直至问题的解决;

  58、与返修办定期召开例会，了解遗留问题的解决进展，重大问题协商解决办法，统一回复口径;

  59、通过社区文化活动的开展，了解客户的兴趣爱好，建立关键客户、优质客户和重点客户信息库，针对不一样的客户群体，制定相应的客户服务及访谈计划;

  61、加大小区社团建设，通过开展不同的活动与社团成员建立良好关系，每年有计划的成立新的社团;

  62、建立社区文化人才库，挖掘小区内的特长人才，通过社区文化活动开展，与其建立良好关系;

  63、对满意度比较高的客户，要制定客户关怀和访谈计划，将这类客户培养成优质客户。如：短信关怀：节日、生日等重要日子里给客户送去温馨的祝福，包括业主共同生活的亲属。上门关怀：生子、结婚、乔迁等喜事，可购买小礼物或鲜花，上门进行恭贺。特殊关怀：对有遗留问题的客户，向地产公司申请，与地产人员共同上门关怀;

  65、每月有重点有主题的集中进行文明宣传和引导工作，如文明养犬宣传月、文明行车宣传月、杜绝高空抛物宣传月、物业服务宣传月等;

  66、定期微信群里发实用信息。如商户名录、节电小窍门、生活小常识、灭蚊妙方、文明养犬宣传等，按照每个客户需要发给客户;

  68、客户服务专业细分：按照每个客户的生活小习惯、性格特征、兴趣爱好、服务需求等要素对客户进行细分，以便及时作出调整客户服务的资源;

  69、检查客户沟通渠道是否畅通，是否有专人负责跟进处理，问题处理是否及时。通过模拟群诉等突发事件，梳理应急处理流程;

  70、以问答形式制定部门应知应会和投诉回复口径汇编，通过定期考试来提高各岗位对回复口径的熟悉度;

  73、投诉每日盘点确定责任人，每天对投诉进行盘点，未完成的投诉要找出根源，并负责督促责任人尽快完成;

  76、严格前台及监控中心客户报事登记工作，做到事事有登记、有处理、有跟进、有结果、有回访。

  77、针对原有配套设施的基础上，根据不一样的区域，配置相应设施，给于业户方便与惊喜;