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  其间对《物业管理法令》作出部分修正，触及4个条款的修正，删去1个条文，删去的条文为第五十九条，新增关于物业费调整和小区公共部位广告等规则。

  1、物业费的收取应该从业主收到收楼告诉书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。假如开发商没有告诉业主收楼，因而推迟收楼的，业主能够回绝交纳最近一段时间的物业费；

  3、关于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备发生的动力费用不在业主交纳范围内的，能够回绝交纳；

  6、物业公司私行进步物业服务收费规范的状况 ，业主对私行进步的部分能够拒缴。

  新《法令》新增规则，关于在小区中的公共部位进行广告运营等活动，未经业主大会赞同，物业服务企业不能够私行运用或许私行答应别人运用共用部位、共用设备设备做广告、宣扬、运营等活动，私行设置或许私行答应别人设置运营摊点。

  别的，物业服务企业不能够走漏业主信息，不得对业主进行打扰、恫吓、打击报复或许采纳暴力行为。

  沈阳某物业公司在沈阳某小区的楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了许多广告，广告主先后支交给物业公司26万余元。

  小区业主委员会以为，物业公司在未经业主赞同的状况下，私行运用共用部位、共用设备设备运营广告，收取广告费并私自占有运用，违背《物业管理法令》。

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  物业公司则称，从2004年通过政府批复和招投标存案获得该区域的运营权，运营本钱是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只要每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在本钱逐年添加的状况下，一向亏本运营。这笔钱款已用来弥补物业费收入严重不足部分。

  尽管物业公司解说了许多，但终究，法院依法判定26万元广告费归整体业主共有。