在日常日子中，业主和物业公司产生胶葛的工作时有呈现，以为物业收费价格不合理、对物业服务不满意、因房子长时刻空置而不交纳物业费等问题也较为常见。那物业费终究包括哪些服务规模呢？空置房、物业服务不满意等状况可以拒交物业费吗？

  业主对物业服务不满意时，应当经过合法途径表达诉求并寻求处理，如与物业公司洽谈、向业主委员会反映、向有关部门投诉等。但业主不能以物业服务不满意为由拒交物业费，物业公司服务于小区整体，单个业主的拒交行为会危害其他业主的合法权益。若物业公司关于物业合同中约好的服务没有实行或许实行存在严峻瑕疵的，法院酌情支撑业主关于减免物业费的恳求。

  依据《长沙市开展和变革委员会、长沙市住所和城乡建设局、长沙市商场监督办理局关于贯彻实施湖南省物业服务收费办理办法的告诉》（长发改价调〔2022〕84号）第四条规则，业主依照物业服务合同约好时刻，为已处理房子交给手续但未入住或未运用的空置房交纳物业服务费时，物业服务费按收费规范的90%交纳，自2022年7月1日开端履行。

  在株洲，从2023年7月1日起，已处理房子交给手续但未入住或未运用的空置房的业主交纳物业服务费时，物业服务费按不超越70%交纳。空置房物业费的收取规范可能会因区域、物业性质及特色而有所差异。因而，在实在的操作中，业主应咨询详细的物业公司或查阅相关的物业服务合同以清晰费用规范。

  ‌因房子的质量问题还未交房，‌物业费应由开发商担任。‌物业‌物业公司私行添加收费项目、‌扩展收费规模、‌进步收费规范，‌可以回绝交纳。‌物业公司没有物价办理部门各项批阅文件原件，‌业主可拒交。‌老旧小区没有划定停车位，‌可以回绝交纳停车费。物业未尽到办理服务职责，服务质量达不到合同约好规范，‌导致小区内部环境损坏严峻，且有切当依据的，‌可以回绝交纳。‌

  相关人员工作费用，如交通费、通讯费、低值易耗工作用品费、工作用房水电费等。

  设备设备保护，物业共用部位、共用设备设备的日常运转、保护费用，共用修建内的各种土建零修费，排水日常运转、修理及体系设备修理保养费，公共照明费，易损件更新费等。

  办理服务人员的薪酬、社会保险和按规则提取的福利费、安全器械配备费、经业主赞同的别的的费用等。

  物业费包括的服务不包括业主住所内部、入户门以内的（装饰办理在外）服务、‌因房子修建质量导致的种种问题、‌业主共用设备设备的大中修费用和更新改造费用。

  如业主家里电灯、电路、水龙头损坏，房子漏水、裂缝等，物业不包括相关服务，但物业可以给我们供给有偿服务。