业主们都喜欢称物业为赶不走的“恶邻居”,这里并不是有意偏低物业的作用,只是一部分不道德的物业让业主们很无奈,给业主们的感受是只负责收钱,而且收费不断的提升,而他们的服务水平却不断下降,不仅如此,一些不道德的物业还会想着办法的榨干业主的各项费用,业主们就没有一点反抗的能力,但是物业却怕一类业主,如果业委会中有此类业主,物业就损失大了,甚至有时候只能“自认倒霉”了。
很多物业公司在管理小区的时候都最简单,找几个老大爷老大妈,来小区里看看大门、打扫一些卫生,然后拿着水管给树木浇浇水就行了,若需要修建什么的,都是拿业主的钱大把大把的花就行了,中间有多少用在了小区的业主身上,用多少被截流了估计只有物业自己清楚了,社区物业长用在业主身上的伎俩,大部分业主无法识破,唯独一类业主最清楚,那就是从事法规行业的业主,也是物业最不愿意面对的一类业主那就是——律师。
很多不合理的手法其实都是身为律师的业主提出了的,才造成了隐藏多年的物业收入得以真相大白,最常见的无非几种手段。
在小区的管理过程中有很多隐形的收入,本来属于业主但是都被物业收去了,比如说电梯内的广告费,小区的广告费,小区的车辆停车费,商家在小区的宣传场地费等等,被小看这些费用每年少则几十万,多了能够上百万,可以业主的费用一点没少缴,这部分钱业主也一分见不到,都被物业藏到了自己腰包里边。
有一些费用其实本来是可以用物业费来修缮的,但是物业偏偏非要让业主来签字,非要动用公共维修基金,因为这部分钱很多,一般一个小区的公共维修基金动不动都上亿元,物业利用一些小工程巧立名目,一次花费都要上百万,只要做好账单随便给业主们一个交代,业主们也无话可说,干吃了哑巴亏。
后期业主成立了业主委员会,本来是为维护业主们的利益成立的,但是物业这样一个时间段也会耍一些手段,给业委会的主要成员一些好处,比如说:冬季的供暖费用减半或者免收,或者私下里给业委会的成员代表一些好处,免费停车、物业费打折等等,来拉拢业委会,这样有时候事情的时候就没人出头给业主维权了。
很多社区物业打着为了安全的口号,在业主的电梯内设置打卡装置,业主上电梯需要打卡,不然的话就没办法使用电梯,而电梯打卡的时间限制就是物业费的收取时间,让你自己乖乖的来交钱,因为你不交钱你家门都进不去,业主对此也是无比的气愤但是又无奈。
按照相关规定物业每年要有一两次的物业开支公示,就是把一年或者半年的开支情况公示出来,目的也是为了让广大业主监督,可是很多业主都没见过物业的公示,有些勉强公示了也是很笼统的公示一下,纯属是为了应付差事的,一些资金的去向也不详细,根本没办法让业主进行监督。
有一些物业会找一些痞子来当保安,如果一些业主敢出来维权,就让这部分人去业主家里闹,闹的你鸡犬不惊的,打又打不过。想报警又构不成刑事案件,让业主自己都没有脾气了,毕竟家是你的这么多血汗钱买的房子,你总不能为一点小事不住吧!为了家人的安全,很多业主是怕物业打击报复的,所以也不敢再有维权的动作了。
其实,不良物业的的手段很多,花样百出被誉为“赶不走的恶邻居”也是实至名归,其实有很多小区里边有懂得法规的业主,他们最了解走什么程序,才能为自己维权了,也是物业最怕的一类业主,一位职业是律师的业主表示,物业最怕的就是收到业主的律师函,只要里边列明物业做得不到位的地方,并且做好证据的举证和收集,要求物业限期整改,否则业主有权暂缓缴纳物业费,并保留诉讼的权利,物业签收之后再想诉讼业主要物业费不但滞纳金要不会来,就是物业费也要打折。
业主和物业最好的方式是沟通,其次是找专业的业主担任业委会成员,有问题走专业的途径,避免业主单打独斗的和物业对抗。大家小区的物业怎么样?有这几种现象吗?业委会是否起到了关键的监督和维权的作用呢?有好的建议欢迎留言评论!返回搜狐,查看更加多