业主们都喜欢称物业为赶不走的“恶邻居”，这里并不是有意偏低物业的作用，只是一部分不道德的物业让业主们很无奈，给业主们的感受是只负责收钱，而且收费不断的提升，而他们的服务水平却不断下降，不仅如此，一些不道德的物业还会想着办法的榨干业主的各项费用，业主们就没有一点反抗的能力，但是物业却怕一类业主，如果业委会中有此类业主，物业就损失大了，甚至有时候只能“自认倒霉”了。

  很多物业公司在管理小区的时候都最简单，找几个老大爷老大妈，来小区里看看大门、打扫一些卫生，然后拿着水管给树木浇浇水就行了，若需要修建什么的，都是拿业主的钱大把大把的花就行了，中间有多少用在了小区的业主身上，用多少被截流了估计只有物业自己清楚了，社区物业长用在业主身上的伎俩，大部分业主无法识破，唯独一类业主最清楚，那就是从事法规行业的业主，也是物业最不愿意面对的一类业主那就是——律师。

  很多不合理的手法其实都是身为律师的业主提出了的，才造成了隐藏多年的物业收入得以真相大白，最常见的无非几种手段。

  在小区的管理过程中有很多隐形的收入，本来属于业主但是都被物业收去了，比如说电梯内的广告费，小区的广告费，小区的车辆停车费，商家在小区的宣传场地费等等，被小看这些费用每年少则几十万，多了能够上百万，可以业主的费用一点没少缴，这部分钱业主也一分见不到，都被物业藏到了自己腰包里边。

  有一些费用其实本来是可以用物业费来修缮的，但是物业偏偏非要让业主来签字，非要动用公共维修基金，因为这部分钱很多，一般一个小区的公共维修基金动不动都上亿元，物业利用一些小工程巧立名目，一次花费都要上百万，只要做好账单随便给业主们一个交代，业主们也无话可说，干吃了哑巴亏。

  后期业主成立了业主委员会，本来是为维护业主们的利益成立的，但是物业这样一个时间段也会耍一些手段，给业委会的主要成员一些好处，比如说：冬季的供暖费用减半或者免收，或者私下里给业委会的成员代表一些好处，免费停车、物业费打折等等，来拉拢业委会，这样有时候事情的时候就没人出头给业主维权了。

  很多社区物业打着为了安全的口号，在业主的电梯内设置打卡装置，业主上电梯需要打卡，不然的话就没办法使用电梯，而电梯打卡的时间限制就是物业费的收取时间，让你自己乖乖的来交钱，因为你不交钱你家门都进不去，业主对此也是无比的气愤但是又无奈。

  按照相关规定物业每年要有一两次的物业开支公示，就是把一年或者半年的开支情况公示出来，目的也是为了让广大业主监督，可是很多业主都没见过物业的公示，有些勉强公示了也是很笼统的公示一下，纯属是为了应付差事的，一些资金的去向也不详细，根本没办法让业主进行监督。

  有一些物业会找一些痞子来当保安，如果一些业主敢出来维权，就让这部分人去业主家里闹，闹的你鸡犬不惊的，打又打不过。想报警又构不成刑事案件，让业主自己都没有脾气了，毕竟家是你的这么多血汗钱买的房子，你总不能为一点小事不住吧！为了家人的安全，很多业主是怕物业打击报复的，所以也不敢再有维权的动作了。

  其实，不良物业的的手段很多，花样百出被誉为“赶不走的恶邻居”也是实至名归，其实有很多小区里边有懂得法规的业主，他们最了解走什么程序，才能为自己维权了，也是物业最怕的一类业主，一位职业是律师的业主表示，物业最怕的就是收到业主的律师函，只要里边列明物业做得不到位的地方，并且做好证据的举证和收集，要求物业限期整改，否则业主有权暂缓缴纳物业费，并保留诉讼的权利，物业签收之后再想诉讼业主要物业费不但滞纳金要不会来，就是物业费也要打折。

  业主和物业最好的方式是沟通，其次是找专业的业主担任业委会成员，有问题走专业的途径，避免业主单打独斗的和物业对抗。大家小区的物业怎么样？有这几种现象吗？业委会是否起到了关键的监督和维权的作用呢？有好的建议欢迎留言评论！返回搜狐，查看更加多