有些物业公司管理不规范，不能够给业主们提供完善的物业服务，使得双方之间矛盾频现。天下熙熙都是以利而来，天下攘攘都是以利来往，物业公司当然也不例外了。有时候为了谋取利益部分物业不惜损坏业主们的权益，因此纠纷也就产生了。那么，物业公司最怕业主什么呢？小区的物业管理公司是干嘛的呢？下面就跟着小编共同来了解一下吧。

  1、物业公司最怕的就是业主们不交物业费，如果业主不交物业费，就会影响到物业公司的正常运作，物业公司很多的工作项目都会因此受阻。

  2、物业公司最怕的就是业主到业主委员会去投诉，业主委员会就是专门监督物业公司各项工作的。而且物业公司所做的各种管理决定，都一定要通过业主委员会来决定是不是采纳。如果物业公司的管理有问题的话，业主委员会是可以对它进行处罚的。

  小区物业公司最怕房管局物管科，物业最害怕的就是一些物业局的举报和投诉，物业局是物业的管理部门，对他们的处罚是很严重的。

  一般情况下，物业最怕当地的房管局，因为物业与房管局的关系是上下从属的关系，房管局管物业。而物业存在的目的是为了方便各个小区的住户，毕竟房管局就一个，而小区的数量可是它的好几倍，为了方便服务广大住户才有了物业的存在。不过也有少数的物业部门有不负责乱收费的情况出现，这种事情就可以直接联系到当地的房管局，会很快安排人上门做出详细的调查的。

  第三十六条, 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。

  第三十七条, 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不可以改变物业管理用房的用途。

  第三十八条, 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。

  第三十九条, 物业服务公司能够将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

  第四十条, 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主任部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

  《物业管理条例》是根据《国务院关于修改物业管理条例的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。 由国务院于2007年8月26日发布，自2007年10月1日开始实施。共7章70条。

  1、物业公司就是把分散的一些社会分工都汇集起来，比如安保、水电、清洁等，每个产权人都只需要面对物业这一家管理公司。这一家管理公司就能够把人们的日常琐事都办妥，不用再去各个不同的部门。

  2、业主们只需要把物业费一次性缴清，物业便会在规定的周期内对小区所有的事物来管理，承包经营。这样既方便了业主们，又方便了小区的统一管理。

  3、小区的服务包含房屋以及基础的设施，和公共设施的管理及维修。对于在小区内私搭乱建，或是乱占等非法使用土地的行为，都属于社区物业公司的管理范围。

  4、小区内的综合服务业包括了治安，还有环卫工作。生活服务还能够代送病人去医院，以及接送幼儿上下学，代办保险和交税等。维护小区的园林绿化，以及各种设施。

  总结：关于物业公司最怕业主什么呢？小区的物业管理公司是干嘛的呢？相信我们大家看完文章都知道了吧，希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请持续关注我们。

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