,以方便后来买房人可以避坑,也以此鞭策济南的那些收钱很积极服务很垃圾的物业公司们!
最近济南最快换物业记录诞生了,东方博翠刚刚交付,仅仅用了2个月多就把原物业公司给换掉了,堪称交房即物业的经典案例。
这让我想起买房送30年物业费的奇葩操作,30年太久,有可能开发商的物业都撑不了3个月!别再上当了,广大购房者!
东方博翠6月底全部交付全部,9月份业主们有了换物业的广泛想法,9月22号正式提上日程且当天经过有关部门的批准和配合。10月8号解聘掉金科物业,11月27号选出万科物业,1月1号之前完成交割。
据不完全统计,济南有很多小区正在酝酿更换物业,这几年更换物业的小区并且有持续增多的趋势。那么,究竟是什么原因,导致了这波“物业更换潮”呢?
第一,主要是业主们生活水平的提升,维权意识提高,大家对居住环境的要求更高了。户型好地段好,房价竟然没有周边小区高,拖后腿的事情业主们都有意见了。
第二,好的物业公司,能让小区管理更有序、更整洁,业主生活更便捷,给房价提供上涨的动力,当然也并不代表,换物业就能涨价,还要看小区的地段位置、配套等,毕竟物业只是一方面。
第三,这些小区能成功更换物业的另一个原因,是近两年一些全国性大牌房企纷纷将物业拆分出来运营,开始面向二手房市场接单,这些大牌的物业公司“下海”抢单,小的物业公司基本无招架之力。
要知道,济南物业费上限2.36,很多楼盘的物业服务水平真一般,仍然按照定格的物业收费标准收取!不太合理!
真正优质物业都是赔钱,好的服务品质是很贵的,那开发商的物业公司为何需要去其他小区做优质物业呢?
当然大部分开发商做物业的初衷还是为了直接赚钱,这就导致了其中有一些大开发商的物业质量参差不齐,大品牌物业,有的小区确实不错,但有的也很不好,甚至不如一般小区。
但实际操作过的人知道,非、常、难。要像升级打怪一样,披荆斩棘、突破层层阻挠,才有机会成功。如果你想换物业但换不掉,其他小区更换物业的经验和方法,一定要看。
这要求过半以上的业主必须团结且达成一致。要让业主团结一致,就必须动他们的“奶酪”,一定要清清楚楚、明明白白地告诉他们:
为什么要换物业?物业有哪些影响我们利益的行为?不换掉物业对我们有哪些损害?以此团结更多业主。
业委会是替业主发声的组织,如果组织里有和“敌方”(物业公司)串通好的人。换物业就失败了一半。因为“叛徒”不仅会将业主们的一言一行告诉物业,还会损害业主的利益。
要防止业委会有“叛徒”,一定要合理监督业委会的工作,和业委会建立稳固且一致的关系。
业主需要遵照有关规定法律规定,及时收集原物业未按合约办事、侵害业主利益、违反法律和法规的证据。
有了这些证据,无论是与物业理论还是去法院打官司,业主胜利、胜诉的概率更大。
除此以外,业主需要自学《物业管理条例》、《物法权》、《民法典》等法律和法规,了解业主在物业管理活动中应当享有哪些权利、履行什么义务。只有懂了法,才知道怎么制住物业的七寸,让它不能随心所欲。更不会被物业牵着鼻子走,轻易被忽悠。
优秀物业:能够定期对花草树木进行修理、施肥,保证花草树木的健康生长,及时来更新绿化,为业主提供一个舒适的环境。
垃圾物业:不管不顾,冬天来了不给树木披上“保护衣”,不做好防护工作,花草树木长势一般,绿化受到破环也不及时修补。
优秀物业:小区公共区域干净整齐。楼梯道、楼下、小区里没有垃圾堆积,电梯墙、电梯里擦得锃亮。
垃圾物业:一年四季不见公共区域有人打扫。小区内到处散落着树叶、电梯内和楼道走廊经常有垃圾、夏天垃圾箱的果皮纸屑散发恶臭。
优秀物业:保安定时巡逻,对进出的业主有礼貌。外人来访时,会进行严格的登记或与业主确认才能放行。
垃圾物业:小区可以随意进出,门禁成摆设。在小区摆放的电动车被偷了,也没有人管。
优秀物业:家里的煤气、水、电等出现了问题,第一时间联系物业,物业会及时安排人员前来处理,而且服务态度好,为业主省不少心。
优秀物业:小区楼外墙、公共设施经常维修,即使十多年过去了,看起来也是那么新。
垃圾物业:电梯下次检修日期,永远都写着今年年底。电梯内灯坏了没有人管,业主反馈过的电梯惊魂问题,下次依旧出现同样的问题。
优秀物业:按时进行检查消防通道有无杂物,对于有杂物的地方,立即处理。按时进行检查楼道内摆放的灭火器有没有过期,过期了会及时更换。
优秀物业:小区停水、停电的通知,会打印好,在小区单元门内张贴,提前告知业主,业主好做好相应的准备。并且跟业主有良好及时的沟通机制。
垃圾物业:突然就停水停电了,业主毫无准备,平时无沟通,收费很积极,对于业主的诉求,永远没回应和下文。
优秀物业:会挂一个指示牌,温馨提示业主轻关门,以减少对低楼层住户的噪音污染。
优秀物业:遇到大型节假日,会举办一些活动。不仅增进邻里之间的友好关系,也赢得业主的信任与支持。
垃圾物业:健身设施摆在那,你爱用不用,坏了不关我们什么事。游泳池也懒得清理,太麻烦!
总结一下,济南实行物业限价,普通住宅物业费最高标准就是2.36元/平(别墅除外),二手房小区房龄长一点的有没有物业费的,也有5毛的,1块多的。然而现在新楼盘的绑定物业,价格清一色顶格的2.36元/平。
关键是这些交付绑定的物业,收着定格的物业费,却没有给业主提供对应的服务,这一点是很多业主没有办法接受的,也就导致慢慢很多人开始不交物业费,然后陷入不交物业费,小区维护差,房子和居住体验越来越差的恶性循环!
最后投个票,大家在评论区用评论和点赞的方式选出:济南楼盘最差劲的物业和靠谱物业,以方便后来买房人可以避坑,也以此鞭策济南的那些收钱很积极服务很垃圾的物业公司们!
济南买房如何避开问题楼盘?很简单,微信搜索小程序:房小参小程序(点击蓝字进入),找到地图找房,我们把已知的问题楼盘标灰,大家买房时可以规避。再次提醒,问题楼盘,在地图中已经标灰!要注意!
全文完,本文作者济南楼市在线&参考主编刘龙龙,房小参小程序(济南人都在用的找房小程序)创始人。高端改善置业,欢迎找我匹配房源,复杂问题付费咨询,非诚勿扰。返回搜狐,查看更加多