，以方便后来买房人可以避坑，也以此鞭策济南的那些收钱很积极服务很垃圾的物业公司们！

  最近济南最快换物业记录诞生了，东方博翠刚刚交付，仅仅用了2个月多就把原物业公司给换掉了，堪称交房即物业的经典案例。

  这让我想起买房送30年物业费的奇葩操作，30年太久，有可能开发商的物业都撑不了3个月！别再上当了，广大购房者！

  东方博翠6月底全部交付全部，9月份业主们有了换物业的广泛想法，9月22号正式提上日程且当天经过有关部门的批准和配合。10月8号解聘掉金科物业，11月27号选出万科物业，1月1号之前完成交割。

  据不完全统计，济南有很多小区正在酝酿更换物业，这几年更换物业的小区并且有持续增多的趋势。那么，究竟是什么原因，导致了这波“物业更换潮”呢？

  第一，主要是业主们生活水平的提升，维权意识提高，大家对居住环境的要求更高了。户型好地段好，房价竟然没有周边小区高，拖后腿的事情业主们都有意见了。

  第二，好的物业公司，能让小区管理更有序、更整洁，业主生活更便捷，给房价提供上涨的动力，当然也并不代表，换物业就能涨价，还要看小区的地段位置、配套等，毕竟物业只是一方面。

  第三，这些小区能成功更换物业的另一个原因，是近两年一些全国性大牌房企纷纷将物业拆分出来运营，开始面向二手房市场接单，这些大牌的物业公司“下海”抢单，小的物业公司基本无招架之力。

  要知道，济南物业费上限2.36，很多楼盘的物业服务水平真一般，仍然按照定格的物业收费标准收取！不太合理！

  真正优质物业都是赔钱，好的服务品质是很贵的，那开发商的物业公司为何需要去其他小区做优质物业呢？

  当然大部分开发商做物业的初衷还是为了直接赚钱，这就导致了其中有一些大开发商的物业质量参差不齐，大品牌物业，有的小区确实不错，但有的也很不好，甚至不如一般小区。

  但实际操作过的人知道，非、常、难。要像升级打怪一样，披荆斩棘、突破层层阻挠，才有机会成功。如果你想换物业但换不掉，其他小区更换物业的经验和方法，一定要看。

  这要求过半以上的业主必须团结且达成一致。要让业主团结一致，就必须动他们的“奶酪”，一定要清清楚楚、明明白白地告诉他们：

  为什么要换物业？物业有哪些影响我们利益的行为？不换掉物业对我们有哪些损害？以此团结更多业主。

  业委会是替业主发声的组织，如果组织里有和“敌方”（物业公司）串通好的人。换物业就失败了一半。因为“叛徒”不仅会将业主们的一言一行告诉物业，还会损害业主的利益。

  要防止业委会有“叛徒”，一定要合理监督业委会的工作，和业委会建立稳固且一致的关系。

  业主需要遵照有关规定法律规定，及时收集原物业未按合约办事、侵害业主利益、违反法律和法规的证据。

  有了这些证据，无论是与物业理论还是去法院打官司，业主胜利、胜诉的概率更大。

  除此以外，业主需要自学《物业管理条例》、《物法权》、《民法典》等法律和法规，了解业主在物业管理活动中应当享有哪些权利、履行什么义务。只有懂了法，才知道怎么制住物业的七寸，让它不能随心所欲。更不会被物业牵着鼻子走，轻易被忽悠。

  优秀物业：能够定期对花草树木进行修理、施肥，保证花草树木的健康生长，及时来更新绿化，为业主提供一个舒适的环境。

  垃圾物业：不管不顾，冬天来了不给树木披上“保护衣”，不做好防护工作，花草树木长势一般，绿化受到破环也不及时修补。

  优秀物业：小区公共区域干净整齐。楼梯道、楼下、小区里没有垃圾堆积，电梯墙、电梯里擦得锃亮。

  垃圾物业：一年四季不见公共区域有人打扫。小区内到处散落着树叶、电梯内和楼道走廊经常有垃圾、夏天垃圾箱的果皮纸屑散发恶臭。

  优秀物业：保安定时巡逻，对进出的业主有礼貌。外人来访时，会进行严格的登记或与业主确认才能放行。

  垃圾物业：小区可以随意进出，门禁成摆设。在小区摆放的电动车被偷了，也没有人管。

  优秀物业：家里的煤气、水、电等出现了问题，第一时间联系物业，物业会及时安排人员前来处理，而且服务态度好，为业主省不少心。

  优秀物业：小区楼外墙、公共设施经常维修，即使十多年过去了，看起来也是那么新。

  垃圾物业：电梯下次检修日期，永远都写着今年年底。电梯内灯坏了没有人管，业主反馈过的电梯惊魂问题，下次依旧出现同样的问题。

  优秀物业：按时进行检查消防通道有无杂物，对于有杂物的地方，立即处理。按时进行检查楼道内摆放的灭火器有没有过期，过期了会及时更换。

  优秀物业：小区停水、停电的通知，会打印好，在小区单元门内张贴，提前告知业主，业主好做好相应的准备。并且跟业主有良好及时的沟通机制。

  垃圾物业：突然就停水停电了，业主毫无准备，平时无沟通，收费很积极，对于业主的诉求，永远没回应和下文。

  优秀物业：会挂一个指示牌，温馨提示业主轻关门，以减少对低楼层住户的噪音污染。

  优秀物业：遇到大型节假日，会举办一些活动。不仅增进邻里之间的友好关系，也赢得业主的信任与支持。

  垃圾物业：健身设施摆在那，你爱用不用，坏了不关我们什么事。游泳池也懒得清理，太麻烦！

  总结一下，济南实行物业限价，普通住宅物业费最高标准就是2.36元/平（别墅除外），二手房小区房龄长一点的有没有物业费的，也有5毛的，1块多的。然而现在新楼盘的绑定物业，价格清一色顶格的2.36元/平。

  关键是这些交付绑定的物业，收着定格的物业费，却没有给业主提供对应的服务，这一点是很多业主没有办法接受的，也就导致慢慢很多人开始不交物业费，然后陷入不交物业费，小区维护差，房子和居住体验越来越差的恶性循环！

  最后投个票，大家在评论区用评论和点赞的方式选出：济南楼盘最差劲的物业和靠谱物业，以方便后来买房人可以避坑，也以此鞭策济南的那些收钱很积极服务很垃圾的物业公司们！

  济南买房如何避开问题楼盘？很简单，微信搜索小程序：房小参小程序（点击蓝字进入），找到地图找房，我们把已知的问题楼盘标灰，大家买房时可以规避。再次提醒，问题楼盘，在地图中已经标灰！要注意！

  全文完，本文作者济南楼市在线&参考主编刘龙龙，房小参小程序（济南人都在用的找房小程序）创始人。高端改善置业，欢迎找我匹配房源，复杂问题付费咨询，非诚勿扰。返回搜狐，查看更加多