由于新楼盘的房屋空置率慢慢的升高，导致空置房管理和物业费是否收取经常发生分歧和矛盾，很多业主买完房几年不入住的情况也很普遍，因为空置房管理和物业费收是否缴纳经常发生分歧和矛盾，业主潜意识中认为，我没有入住，没有享受物业服务，不应该交纳物业费，物业公司认为不管业主是否入住，物业公司经营成本一直存在，设施设备一样维护，况且有明文规定，空置房可以全额收取物业费，法律支持，物业因为空置房物业费收取问题起诉业主的情况也时有发生，因此，彼此之间很不愉快，最后，物业和业主关系越来越紧张，后续不断发生摩擦，产生各种不必要的麻烦。

  其实空置房分为三种情况：房地产开发商未出售的房屋、已出售未入住的房屋，入住后因为其他原因搬离房屋长期闲置；物业费收取或缴纳原则是：房屋已交付使用但开发商尚未出售的房屋，物业费由建筑设计企业承担；具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋。物业费由业主承担。

  根据相关的法律规定，物业公司可以全额收取空置房物业管理费，因为空置房物业费发生的纠纷逐年递增，很多地方性的法规也相应出台，可以按一定的比例收取物业费；还有一种情况，就是物业公司为了更好的提高业主满意度，或者能早点收取物业费督促业主早日入住，会给与一定的空置房物业费减免。所以，关于空置房物业费收取和减免业主能关注和咨询相关规定。

  物业公司有空置房管理的权利和义务，加强对空置房的日常管理，消除潜在的安全风险隐患，维护业主利益，确保空置房的完整与清洁，延长房子使用寿命。关闭园区空置房水、电表阀门，尤其是冬季；在例行空置房检查如抄表时发现有用水、用电情况，检查空置房自来水有无跑、冒、滴、漏现象，并记录读数，尤其是夏季汛期要重点排查，发现漏水情况立即处理；同时根据季节变化定时对空置房屋进行开窗通风、散热，以及做好防寒防冻工作。必要时进行烘干处理，避免墙面、天花发霉。对空置房屋进行定期和不按时进行检查，对于出现的问题应及时安排相应的部门进行处理。

  对空置房检查过程中发现的问题，由物业公司跟踪处理，保修期内的质量上的问题协调房地产开发商安排维修，直至处理完毕复查合格；对于保修期过后的已办理入住手续的空置房，察觉缺陷及时将信息传递给客户。有的物业公司还会在春节为空置房业主家入户门上粘贴春联，增添节日气氛，并为业主发送节日祝福短信，物业公司因为空置房管理规范，积极主动受到业主的高度认可。

  为了给大家更加直观的印象，附上一份别人家的物业公司空置房费用收取标准及要求：

  空置时间到期后，按全额100％收取。空置期间发生水消耗超过1吨/月；电消耗超过5度/月，视为入住收费。

  空置时间到期后，业主继续空置，须重新办理空置房申请，再次申请物业费标准按90%收取。

  空置时间必须超过三个月，才可办理，空置时间内，物业服务中心将水电进行关闭，以确保安全。